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齊家網友130平改造4室2廳2衛

齊家網友130平改造4室2廳2衛

發布:2020-07-05 20:14:59

我們房子建筑面積173平米,實際面積只有130平米左右。

網友感言:我們房子建筑面積173平米,實際面積只有130平米左右。雖然號稱是一手房,其實已經有10年了,被作為辦公室,只保留了一個主衛。我們準備改造成4室2廳2衛,預算10萬,包括需要增加的電器。我們的裝修采用全清包。

戶型圖

清包工序小結

1、整體規劃,特別是對房間的功能安排,以及家具顏色、風格、擺放位置做非常清晰的思考,以避免減少水電返工。我們就是沒考慮清楚,水電做好了又改了三次,至今還是覺得沒規劃好。

2、拆墻(如果有)、地面找平。

3、做水電改造。把插座、開關的位置計劃好,比如說臥室是否需要雙控開關?空調插座放哪里?臥室的開關和插座不能被衣柜、床、床頭柜等擋住等等。如果裝實木地板,可以用管子走明線。這里還要考慮一個重要問題,如果訂做家具要先安(也就是說家具下沒地板,直接放水泥地上)也必須開槽走線,因為走明線的地方可能要放家具(我家就因為這個返工一次)。如果貼地磚或強化地板,就必須開槽走線。雖然不能完全杜絕用插線板的情況,但盡可能方便使用,避免到處用插線板。

4、防水,這個簡單,有些TX都是自己買來材料刷,如果不放心,就找專業防水公司或德高防水出名的某師,價格基本透明,如果用丙綸防水就便宜,用勞亞爾似乎要貴一些。這個不好建議,看個人選擇,總之我們最后選的專業公司做的德高防水。

5、計算水泥、沙的用量(如果要砌墻要把水泥、沙計算夠,另外還要買磚,砌12墻和24墻的用量完全不同)。計算磚的用量,買磚。據我們估算,砌12墻材料加人工1平100多點。貼磚的人工加輔料1平32左右。

6、訂門、櫥柜、開關、凈水、衣柜、吊頂、衛浴、淋浴、浴室柜、五金掛件。如果趕工期,門、櫥柜和衣柜就要早點訂和測量,因為生產周期很長,40天左右吧。如果磚砌櫥柜或買成品衣柜則另當別論。

7、廚房墻地磚貼好后就可以吊頂、裝櫥柜。衛生間的磚貼好就可以吊頂。也可以把淋?。ǚ浚?、浴室柜、五金掛件裝了,當然掛件些也可以后面安裝,馬桶些據說最后裝,保證你住進去的時候是干干凈凈的,你自己考慮。

8、買乳膠漆刷漆,漆的選擇很多,看你個人。刷漆面積基本等于使用面積*3。單是刷漆的人工費應該不超過12。輔料就說不清楚了,膠水、膩子、石膏等,很多TX日記里可能會提到808膠水、藍星剛玉膩子,因為我們的墻是二次墻,這些用的不多,買的好象不太正宗,價格也偏高了一些。

9、刷完底漆后,未刷面漆時,可考慮把開關和門裝好,因為安裝時可能會有縫隙或刮傷墻面需要漆工補,漆工一般會提出要求買些材料做好保護,以免把門或開關弄臟,以后清潔不好做。如果裝地板,可以刷漆前裝,也可以刷漆后裝,我們計劃是刷完漆后裝,免得把地板弄傷或弄臟。

10、購買軌道、窗簾,以及沙發、床等成品家具。

我們房子建筑面積173平米,實際面積只有130平米左右。

網友感言:我們房子建筑面積173平米,實際面積只有130平米左右。雖然號稱是一手房,其實已經有10年了,被作為辦公室,只保留了一個主衛。我們準備改造成4室2廳2衛,預算10萬,包括需要增加的電器。我們的裝修采用全清包。

戶型圖

清包工序小結

1、整體規劃,特別是對房間的功能安排,以及家具顏色、風格、擺放位置做非常清晰的思考,以避免減少水電返工。我們就是沒考慮清楚,水電做好了又改了三次,至今還是覺得沒規劃好。

2、拆墻(如果有)、地面找平。

3、做水電改造。把插座、開關的位置計劃好,比如說臥室是否需要雙控開關?空調插座放哪里?臥室的開關和插座不能被衣柜、床、床頭柜等擋住等等。如果裝實木地板,可以用管子走明線。這里還要考慮一個重要問題,如果訂做家具要先安(也就是說家具下沒地板,直接放水泥地上)也必須開槽走線,因為走明線的地方可能要放家具(我家就因為這個返工一次)。如果貼地磚或強化地板,就必須開槽走線。雖然不能完全杜絕用插線板的情況,但盡可能方便使用,避免到處用插線板。

4、防水,這個簡單,有些TX都是自己買來材料刷,如果不放心,就找專業防水公司或德高防水出名的某師,價格基本透明,如果用丙綸防水就便宜,用勞亞爾似乎要貴一些。這個不好建議,看個人選擇,總之我們最后選的專業公司做的德高防水。

5、計算水泥、沙的用量(如果要砌墻要把水泥、沙計算夠,另外還要買磚,砌12墻和24墻的用量完全不同)。計算磚的用量,買磚。據我們估算,砌12墻材料加人工1平100多點。貼磚的人工加輔料1平32左右。

6、訂門、櫥柜、開關、凈水、衣柜、吊頂、衛浴、淋浴、浴室柜、五金掛件。如果趕工期,門、櫥柜和衣柜就要早點訂和測量,因為生產周期很長,40天左右吧。如果磚砌櫥柜或買成品衣柜則另當別論。

7、廚房墻地磚貼好后就可以吊頂、裝櫥柜。衛生間的磚貼好就可以吊頂。也可以把淋?。ǚ浚?、浴室柜、五金掛件裝了,當然掛件些也可以后面安裝,馬桶些據說最后裝,保證你住進去的時候是干干凈凈的,你自己考慮。

8、買乳膠漆刷漆,漆的選擇很多,看你個人。刷漆面積基本等于使用面積*3。單是刷漆的人工費應該不超過12。輔料就說不清楚了,膠水、膩子、石膏等,很多TX日記里可能會提到808膠水、藍星剛玉膩子,因為我們的墻是二次墻,這些用的不多,買的好象不太正宗,價格也偏高了一些。

9、刷完底漆后,未刷面漆時,可考慮把開關和門裝好,因為安裝時可能會有縫隙或刮傷墻面需要漆工補,漆工一般會提出要求買些材料做好保護,以免把門或開關弄臟,以后清潔不好做。如果裝地板,可以刷漆前裝,也可以刷漆后裝,我們計劃是刷完漆后裝,免得把地板弄傷或弄臟。

10、購買軌道、窗簾,以及沙發、床等成品家具。

拆舊

房子以前是辦公室,所以多了一項拆舊的費用。最開始找了一家就在小區里做維護的小裝修公司,一是考慮他們比較熟悉房子的結構(房子原來的次衛,廚房地面都填平了,根本不知道地漏和下水的位置,墻上的進水也找不到,問開發商要水電圖,回答早就沒有了),后來找了一家論壇里做清包的公司,如果不含清運建渣(報價里沒有),只要一千出頭,但最后決定徹底清包。

找了自己公司里做工程的工長,帶了一個人,一天半,拆了120多平方的地板,n個門套,一面作隔墻的到頂的定做大柜子,主衛的墻地磚(墻磚高1.5米,地面6平方左右),放蹲便的水泥臺子,所有的燈,窗簾,石膏板做的半面墻,次衛地面填的水泥敲掉3公分,恢復到原來的高度,找到所有的下水口,進水口,一共400,找外面的工人估計500。

水電改造

我們那房子以前是公司,把廚房和次衛都改成了辦公室,結果廚房和次衛的進水和出水都封在墻里和地里,水電圖又沒有,搞得徐工他們進場前跑了兩次,有點不好意思。

施工過程沒有什么說的,我大多時候都不在現場(給了師傅小田一把鑰匙),感覺施工還是很規范,比如打墨線什么的,結果有圖為證,大家自己去看,反正我比較滿意。做完后小田還把現場好好收拾了一下,不錯。

這里提醒大家一點,動工前一定要對改造的地方做到位置準確,到底多高,離另一面墻多遠,我之前就一個大概的需求,結果天天有改動,天天有增加,到水電結束了,又想起放電話的位置不對,害得小田今天又來改(還是免費)。像我這樣朝三暮四的業主工人應該是最反感的,好在小田態度很好。

這里也給徐工建議一下,對于我們這種比較昏的業主,在溝通時你一定要要求我們做到準確,而不是我們大概指個位置就行了,有些我們可能根本就沒有想到,比如次衛的淋浴龍頭,我根本就沒有想過要多高,小田師傅就按標準的1.1米做的,后來田師問我要不要把主衛的也加這么高,我才考慮這個問題,結果又改成60cm高。

工程費用2600,超預算了,開始我們樂觀的認為1000左右,結果,其實強電部分也就1000(包括改那條耗資近300的空調線)。改水近600,主要是廚房和次衛,責任應該由原來的房東負。弱電近1000,按頭算,tv,td,tp各兩個。

砌墻

砌墻浦師傅是徐工介紹的,電話打過去,人比較耿直,砌24的墻(普通紅磚最寬的一邊24cm)一平方40元,砌12的墻30元(包括兩邊抹灰,一般裝修公司和裝修隊是分開報的價),砌磚20元一平方,感覺價格差不多,技術應該不會差到那里去,就說好先砌墻,砌得不好后面就沒有了。上面的價格是純人工。

15個平方的墻3個人一天多一點搞定,用水泥接近8袋,磚960匹左右,砂不好估,大概1.7方。

浦師告訴我買的砂有點粗,但粘接力更強,不過磚工不喜歡,不好用??凑搲锒颊f細沙好用,難道都是忽悠大家的?

質量還是可以的,我拿長木條比了一下,有誤差,但在可接受范圍內。這里請教一下高手,墻平不平有什么標準。

最終算帳:15平方墻中有2平方是砌24的墻,其余是12的。人工500(多給了30),材料大約1053,合計1553,拉平均一個平方100元左右。

砌墻的時候把兩邊連接處的乳膠漆大致鏟了一下,同時各打了4顆水泥釘,砌墻的時候就把水泥釘也砌進去了,這樣墻才牢固。

吊頂沒選用花色,就簡簡單單的白色條形板。

木門

現場加工門套。仔細端詳了一下,確實是實心的,一根根木頭拼起來的,木頭顏色不一樣(綠色圈)。粉色圈圈里可以看出來,那小塊木頭有點空心了。

效果出來了

份量很重的九牧龍頭和花灑,這一套下來200多,可是比直接買淋浴劃算多了。

九牧龍頭

櫥柜安裝

效果初顯,柜體和臺面之間都有紅色墊板,不過這就不是露水河的了。

細節

比較拉風的吊柜組

這是裝了凈水器,放了瀝水籃后完整的水盆近照。水處理/凈水器

廚房整體效果

臥室燈具

多漂亮的客廳燈

龍骨,用的3*4的材料

效果圖

參加了幾次團購會,最終定了地板,安裝前他們來過兩次,一次測面積(雖然我家客廳和一個臥室是異形的,但面積測得相當準,送了60件貨只余了4塊板),當時沒有安門,所以又來了一次選踢腳線和扣條。

安裝過程中,他們老板每天都過來看了的,也出現了一些問題,都很快就解決了。最后還免費做一次保養(原以為是打蠟,結果是地板油,簡直落后了)。

原計劃工人裝地板前,我們先把地板倒出來按顏色深淺分好類,再安裝。一是到達時工人把客廳都鋪了一半,另外是到處都打好了龍骨,能放東西的也就是廚房,幾十件貨放進去,再加上拆開的包裝,已經是一片狼籍了,原來的計劃只是理想狀態。工人則稱他們先把客廳用好板子裝出來,差一點裝臥室,他們在顏色上也大致分了一下。但實木地板實在是沒有兩片顏色和花紋是完全一致的,有時又為了節約板子,希望最大限度利用邊角余料,總之最后裝出來總是看到一片深一片淺的,不過因為是實木的,反而覺得真實自然。

主臥床

高低床

父母房間的衣柜

茶幾

10張餐椅

可以活動的餐桌,自己裝的

這個沙發我們一眼看中,有點巨大,長3.7米,寬2米?;顒觾r2880

浴室淋浴和掛件

不靠墻的馬桶

主衛浴室柜

網購的掛桿

次衛浴室柜

次衛馬桶

父母房間窗簾

客廳窗簾

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